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赠送面积可以做卧室吗
1、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗 ，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大 ，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全 。
2 、那么下面就让小编来告诉大家 ，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说，阁楼的位置处于顶楼 ，有的房屋顶层是斜坡形状的 ，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室 、书房或者是储藏室 。
3、阁楼 。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品 、作为娱乐空间或改造成卧室等 。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选择 。除此之外 ，部分别墅销售时 ，可能还会包括一些其他的赠送部分，如前后花园 、停车位等。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权 。若约定不明确 ，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷 。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定 ，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业 *** 利而归于无效 ，甚至在其他业主提出异议时被拆除。
成本隐性转移：赠送面积的成本可能已分摊到房价中 ，看似免费，实际购房者已买单 。违建隐患：部分赠送面积如公共绿地改造的花园属违规搭建 ，可能被要求拆除或罚款 。使用限制：露台、阳台等改造可能被物业禁止 ，地下室 、花园可能存在采光差 、潮湿等问题，实用性低。
信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中 ，交易时并不能计入面积 。这意味着购房者虽然获得了使用面积 ，但在法律上并不享有产权 。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。
开发商为什么愿意赠送面积
1、提高房子单价 ，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积 ，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点 ，吸引购房者 。在这种情况下 ，赠送面积往往会导致房子的单价提高，从而增加开发商的整体收益 。
2 、因此 ，赠送面积作为一种营销策略应运而生。它既能满足购房者的需求 ，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下，卖出更多的房子 。而且 ，赠送面积很受广大购房者的喜爱 ，甚至成为了很多开发商的销售亮点 。然而，赠送面积看似划算 ，实则暗藏玄机。
3 、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略 ，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房 。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ，在主体结构内的阳台 ，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。
4、从市场营销的角度来看 ，赠送面积是开发商常用的一种销售策略。通过赠送面积 ，开发商可以吸引更多的购房者关注边户，从而促进销售。毕竟 ，额外的赠送面积对于购房者来说是一个不小的诱惑 ，它可以提高房屋的使用价值，对于购房者来说是一种实惠 。
5 、首先 ，赠面积是对房屋原有空间的合理利用 。通过对建筑设计的研究 ，开发商发现一些未计入销售面积的空间部分，如阳台下方的空间或者一些特殊的建筑结构区域。这些空间虽然不是房屋的主要使用区域 ，但完全可以作为储物空间或者休闲娱乐的场所使用 。
